4、開發(fā)建設周期長，投資數額大。開發(fā)產品要從規(guī)劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。5、經營風險大。開發(fā)產品單位價值高，建設周期長、負債經營程...

  房產糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該...

  五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業(yè)土地使用費：...

  經營活動過程的行業(yè)限制性在房地產公司經營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現在：一是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用。二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。三是房地產行業(yè)競爭者的數量較大，但有較大實力的公司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強...

  市、縣房地產主管部門負責房地產中介行業(yè)管理和組織協調，加強中介機構和從業(yè)人員管理;價格主管部門負責中介價格行為監(jiān)管，充分發(fā)揮12358價格監(jiān)管平臺作用，及時處理投訴舉報，依法查處價格違法行為;通信主管部門負責房地產中介網站管理，依法處置違法違規(guī)房地產中介網站;工商行政主管部門負責中介機構工商登記，依法查處未辦理營業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務的機構;...

  受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征：經營對象的不可移動性不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體...

  路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資...

  受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征：經營對象的不可移動性不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體...

  （一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產***...

  3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考...

  4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則（*****項目）房地產估價應按下列程序進行：1、獲取估價業(yè)務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告...

  (3)索取。即根據線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息。(4)調查。即通過實地調查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復制。難以用其他方式得到的資料采用復印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手，***是分析信息是否準確，包括分析信息取得的渠道是否可...