浦口區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)單件性以及投機(jī)等行為，導(dǎo)致市場(chǎng)機(jī)制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來(lái)困難。房地產(chǎn)咨詢通過(guò)對(duì)信息的加工，盡量使不對(duì)稱信息趨于對(duì)稱，保障信息暢通，促進(jìn)市場(chǎng)交易公平，降低交易成本。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）。市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位：根據(jù)前期市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，**終完成產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息收集的原則。司以概括為：“及時(shí)、準(zhǔn)確、適用、經(jīng)濟(jì)”。浦口區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

2．知識(shí)性。市場(chǎng)信息涉及自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的各個(gè)領(lǐng)域，其具體內(nèi)容的闡明或表述，都是以一定的理論知識(shí)作為指導(dǎo)，以一定的科學(xué)技術(shù)或經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)為基礎(chǔ)。市場(chǎng)信息實(shí)際上是多方面知識(shí)的濃縮體，帶有很強(qiáng)的知識(shí)性。3．傳遞性。市場(chǎng)信息能夠傳播交流，通過(guò)大容量通訊系統(tǒng)、激光通訊、圖像通訊、衛(wèi)星通訊和電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等載體傳導(dǎo)。為此，應(yīng)使市場(chǎng)信息的記錄方式適合一定技術(shù)方法和手段要求。4．適用性。市場(chǎng)信息的收集和積累是為著使用，有用的、可用的市場(chǎng)信息可轉(zhuǎn)變成生產(chǎn)力，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，而冗余的市場(chǎng)信息不僅浪費(fèi)了人力、物力和財(cái)力，而且還會(huì)給使用者帶來(lái)不必要的麻煩。南京電話房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱線即通過(guò)實(shí)地調(diào)查、觀察、采訪等收集手資料。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) [1-4]。***建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作 [1-4]。其管理架構(gòu)分為三級(jí)：***建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)歸口管理，省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域管理，市縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施 [1] [3-4] [6]。此類機(jī)構(gòu)需滿足專業(yè)人員資格、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及合規(guī)名稱等設(shè)立條件，服務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估及經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù) [1] [3] [5]。行政主管部門(mén)對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、業(yè)務(wù)規(guī)范及違規(guī)行為均有明確監(jiān)管要求，包括跨區(qū)域執(zhí)業(yè)備案制度和從業(yè)人員資格認(rèn)證機(jī)制 [5-6]

一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過(guò)程中，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類、經(jīng)濟(jì)分析類、金融類等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí)，也涉及市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理、各專業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司企業(yè)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，通常在交易過(guò)程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專業(yè)化的中介服務(wù)企業(yè)提供了經(jīng)營(yíng)空間。適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的需要；

(4)調(diào)查。即通過(guò)實(shí)地調(diào)查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個(gè)方面著手，***是分析信息是否準(zhǔn)確，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內(nèi)容有否謬誤；第二是分析信息之間的相互關(guān)系，通過(guò)找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個(gè)方面：組織處理是指對(duì)所取得的信息進(jìn)行歸納、分類等，使之能夠適應(yīng)需要。傳播環(huán)節(jié)采用刊物發(fā)行、網(wǎng)絡(luò)共享、專業(yè)培訓(xùn)等方式適配不同需求。浦口區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

即根據(jù)線索直接用書(shū)信或面談來(lái)收集那些尚未公開(kāi)發(fā)表或不公開(kāi)發(fā)表的信息。浦口區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

以上三種方式***于專門(mén)的房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用。這些機(jī)構(gòu)一般都將信息咨詢服務(wù)作為一項(xiàng)單獨(dú)的業(yè)務(wù)開(kāi)展，他們由于同****、行業(yè)團(tuán)體、企業(yè)界以及報(bào)刊、電臺(tái)等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來(lái)源比較充分、迅捷和可靠，同時(shí)它們也具備較強(qiáng)的信息綜合處理能力，因而能為社會(huì)提供較高水準(zhǔn)的信息咨詢服務(wù)。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關(guān)房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中小中介機(jī)構(gòu)所采用，這些機(jī)構(gòu)一般沒(méi)有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒(méi)有綜合信息的能力和必要。浦口區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

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