防水公司簽訂保修合同，必須明確寫進哪些條款來保障業(yè)主？

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上海海霸藍鯊建筑修繕有限公司2025-12-09

與防水公司簽訂保修合同，是保障您權(quán)益的較后一道、也是較重要的一道防線。一份嚴謹?shù)暮贤仨毎韵轮匾獥l款，您應(yīng)確保其明確寫入：一、重要條款：保修范圍與期限這是合同的基礎(chǔ)，必須清晰無誤。明確的保修范圍：合同應(yīng)逐項列明保修的工程部位。對于防水工程，尤其要寫明：屋面、地下室、衛(wèi)生間、陽臺、外墻等所有進行了防水處理的區(qū)域。法定的保修期限：這是較關(guān)鍵的一條。根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，較低保修期限為5年。任何約定“保修2年”或“終身維護”但未明確5年防滲漏保修的條款，都可能是不公平的。合同應(yīng)寫明保修期從“竣工驗收合格之日”起算。二、關(guān)鍵條款：責(zé)任認定與保修響應(yīng) 這部分規(guī)定了出問題后如何處理。保修責(zé)任與響應(yīng)：通知與響應(yīng)：明確約定業(yè)主通知方式（如書面）后，施工方必須在約定時間內(nèi)（如7天內(nèi)）派人到場核查。緊急搶修：對于嚴重滲漏等緊急情況，應(yīng)約定施工方接到通知后立即到場搶修。費用承擔：必須寫明“保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔”。同時，要警惕“業(yè)主自行維修，費用自理”這類免除施工方責(zé)任的條款。不予保修的情況：通常應(yīng)約定因業(yè)主使用不當、第三方破壞或不可抗力造成的損壞，不屬于施工方保修范圍。但需注意，條款不能不合理地擴大這些情形。三、保障條款：業(yè)主的利與爭議解決這些條款確保您的權(quán)利能得到執(zhí)行。業(yè)主的救濟權(quán)利：必須加入：“若施工方未按約定履行保修義務(wù)或拖延履行，業(yè)主有權(quán)自行或委托第三方維修，相關(guān)合理費用及損失由施工方承擔?！?這是制約對方違約的重要條款。賠償責(zé)任：約定因防水質(zhì)量缺陷造成業(yè)主財產(chǎn)（如家具、裝修）損失的，施工方應(yīng)負責(zé)賠償。爭議解決方式：留意爭議管轄權(quán)的約定。避免出現(xiàn)“所有爭議須至施工方所在地法院訴訟”的條款，這限制了您的選擇權(quán)。應(yīng)爭取約定在“工程所在地”或“業(yè)主所在地”解決。簽訂合同時的必備動作核對資質(zhì)：確認簽約公司即為施工單位，并與之前考察的資質(zhì)一致。關(guān)聯(lián)合同：在保修合同中寫明對應(yīng)的《施工合同》編號及工程地址，確保關(guān)聯(lián)性。拒絕“較終解釋權(quán)”：合同中不得出現(xiàn)“本公司保留較終解釋權(quán)”等違法條款。總結(jié)而言，一份合格的防水保修合同，必須白紙黑字載明“5年保修期”、詳盡的保修范圍、施工方不履約時您的自行委托維修索賠權(quán)，并避免出現(xiàn)免除對方主要責(zé)任