老舊小區(qū)頂層漏水修復(fù)方案是什么？

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上海海霸藍鯊建筑修繕有限公司2025-10-21

針對老舊住宅頂層滲漏問題，需要建立一套完整可靠的處理方案，替代零散局部的修補方式。這類建筑屋面普遍存在防水層性能衰退、基層開裂、保溫層含水等復(fù)合型問題。在該系統(tǒng)性方案中，歐特麗SPU高彈聚氨酯防水涂料憑借其綜合性能表現(xiàn)，常作為主要防水材料應(yīng)用于此類場景。其技術(shù)方案構(gòu)成如下：一、材料特性說明該單組分濕固型材料具有如下特點： 1. 彈性變形能力：可適應(yīng)基層熱脹冷縮產(chǎn)生的尺寸變化，覆蓋遮蔽動態(tài)裂紋 2. 整體密封效果：液態(tài)施工形成連續(xù)完整的防水膜層，防止水分橫向擴散 3. 基層附著性能：與混凝土等常見建材形成穩(wěn)定粘結(jié) 4. 環(huán)境耐受特性：具備抗紫外線、溫度變化及化學物質(zhì)影響的能力二、標準施工流程 1. 基層預(yù)處理現(xiàn)狀調(diào)查：詳細記錄屋面開裂、起鼓等缺陷分布基層處理：移除失效防水層，清理基層至堅實結(jié)構(gòu)面基層修整：采用聚合物砂漿修復(fù)結(jié)構(gòu)缺陷，確保工作面平整牢固 2. 細部節(jié)點強化對管道根部、檐溝等關(guān)鍵部位采用密封材料配合增強型處理工藝（涂層+增強網(wǎng)格+覆蓋層） 3. 防水層實施涂布配套處理劑增強界面粘結(jié) 分兩層交叉涂布SPU涂料，確保膜層厚度達標（建議≥2.0mm） - 層間施工間隔依據(jù)材料表干狀態(tài)確定 4. 后續(xù)處理根據(jù)使用需求確定是否設(shè)置保護層：非上人屋面可直接使用，需經(jīng)常行走的屋面應(yīng)設(shè)置防護層方案總結(jié) 老舊屋面治理本質(zhì)是對建筑防護系統(tǒng)的整體重建。該涂料系統(tǒng)的價值在于為變形敏感的老舊結(jié)構(gòu)提供連續(xù)完整的防護層，系統(tǒng)解決開裂導(dǎo)致的滲漏問題。建議選擇具備專業(yè)資質(zhì)的施工團隊，嚴格把控基層處理至面層施工各環(huán)節(jié)質(zhì)量，確保治理效果持久穩(wěn)定。