老房子墻面翻新需要重新做防水嗎？

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上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司2025-11-15

在老房子墻面翻新工程中，是否需要重新做防水，不能一概而論，而應(yīng)基于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。盲目省略或盲目重做都可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。以下是專(zhuān)業(yè)的決策依據(jù)與解決方案：一、必須重新做防水的關(guān)鍵情況若存在以下任一情況，則必須重做防水，這是確保工程質(zhì)量的底線：存在滲漏痕跡：墻面出現(xiàn)明顯的水漬、泛堿（白色粉末）、霉斑或涂料起皮脫落。這是防水層已失效的直接證據(jù)。拆除飾面后發(fā)現(xiàn)基層受損：在鏟除舊瓷磚、膩?zhàn)雍?，暴露出的防水層或基層存在開(kāi)裂、空鼓、粉化等現(xiàn)象。規(guī)劃變更與破壞：翻新時(shí)更改了衛(wèi)生間的布局，原有的防水分區(qū)被打破。在墻面上新開(kāi)槽布設(shè)水管或線管，對(duì)原有防水層造成了破壞。原防水材料不匹配：對(duì)于需要貼磚的墻面（如廚衛(wèi)），若原有防水是柔性涂料，直接在表面批刮水泥砂漿貼磚，會(huì)導(dǎo)致粘結(jié)力不足，瓷磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)極高。三、重新做防水的專(zhuān)業(yè)執(zhí)行要點(diǎn) 若根據(jù)上述流程判斷需要重做防水，必須遵循規(guī)范：基層處理：徹底鏟除至堅(jiān)實(shí)基層，用水泥砂漿或堵漏寶找平、修補(bǔ)裂縫，確?；鶎訄?jiān)固、平整。材料選擇：廚衛(wèi)墻面：建議使用聚合物水泥防水涂料（K11），其粘結(jié)力強(qiáng)，適合后續(xù)貼磚。背水面抗?jié)B：若墻體是與土壤接觸的外墻或地下室墻面，應(yīng)考慮使用水性環(huán)氧背水涂等具有抗?jié)B壓能力的材料。規(guī)范施工：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：管根、陰角處用防水涂料和無(wú)紡布做“一布兩涂”增強(qiáng)處理。涂刷工藝：分2-3遍涂刷，采用十字交叉法，確保厚度均勻、無(wú)遺漏。閉水試驗(yàn)：對(duì)于地面和淋浴區(qū)墻面，防水層干固后必須進(jìn)行不少于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，驗(yàn)證無(wú)滲漏后方可繼續(xù)施工。總結(jié)建議：對(duì)于老房子翻新，尤其是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等濕區(qū)，即便暫無(wú)滲漏，從長(zhǎng)遠(yuǎn)使用成本與安全角度考慮，強(qiáng)烈建議利用此次翻新機(jī)會(huì)，重新施作防水層。這相當(dāng)于為未來(lái)的居住安全增加了一份可靠的保險(xiǎn)。