物流園區(qū)的發(fā)展必須依靠科學的土地機制

針對目前物流園區(qū)發(fā)展中所面臨的土地制約，中國物流與采購聯合會建議，國家應在土地、稅費、投融資、通關以及行業(yè)基礎工作等方面出臺支持政策。對于納入國家統(tǒng)一規(guī)劃的物流園區(qū)，在用地指標上要優(yōu)先考慮，允許采取協議轉讓方式劃轉土地，并適當降低土地價格。

此外，中國證券報記者還了解到，目前，國家發(fā)展和改革委員會正在組織制定《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。

土地資源成發(fā)展瓶頸

根據中國物流與采購聯合會調查編制的《第三次全國物流園區(qū)(基地)調查報告(討論稿)》，此次入選《2012年度中國物流園區(qū)(基地)名錄》的各類物流園區(qū)共計754家。對比2006年的207家，增長264%;與2008年的475家相比，增長58.7%。其中，此次調查的物流園區(qū)正在運營的共有348家，占46%;在建的241家，占32%;規(guī)劃的165家，占22%。

此次調查顯示，土地問題是制約我國物流園區(qū)發(fā)展的瓶頸問題，土地優(yōu)惠政策是園區(qū)最希望得到的扶持政策，這一現象在沿海經濟發(fā)達地區(qū)尤為突出。征地困難是我國物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的最大阻力，而缺乏優(yōu)惠政策成為困難的根源之一。

《報告》指出，近年來，與土地相關的各種成本均有明顯提升，導致物流園區(qū)發(fā)展過程中經營成本不斷增高。問卷調查結果表明，在有數據反饋的園區(qū)中，物流用地價格超過50萬元/畝的比例達到20%以上。而與之形成鮮明對比的是，物流園區(qū)倉庫租金價格普遍偏低，每月每平方米租金不足20元的比例超過 60%。這樣，迫使很多物流園區(qū)不得不在維持物流運作之外想辦法。