上海市對(duì)于既有建筑修繕工程有什么具體管理規(guī)定？

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上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司2025-12-30

一、重要鐵律先查屬性：第一步必須去 “區(qū)房管局/規(guī)劃局” 查清你的房子是 “普通建筑” 還是 “歷史保護(hù)/風(fēng)貌建筑” 。這決定了所有后續(xù)流程的嚴(yán)格程度。嚴(yán)禁先干后報(bào)：一切涉及外立面、結(jié)構(gòu)、承重墻的變動(dòng)，都必須先報(bào)批，拿到許可才能動(dòng)工。二、兩大路徑（根據(jù)建筑類(lèi)型）歷史保護(hù)/風(fēng)貌建筑（非常嚴(yán)）：方案：必須由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)制定，報(bào) “區(qū)房管局” 組織專(zhuān)業(yè)的人評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。原則：“修舊如舊” ，嚴(yán)禁擅自改變?cè)瓨印Ｊ┕な茱L(fēng)貌辦專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督。普通既有建筑：向 “區(qū)規(guī)劃/房管部門(mén)” 或 “街道/物業(yè)” 備案。重點(diǎn)監(jiān)管承重結(jié)構(gòu)、外立面、違法搭建。三、通用必守規(guī)則資質(zhì)要求：設(shè)計(jì)、施工單位必須有對(duì)應(yīng)資質(zhì)。歷史建筑需有文保經(jīng)驗(yàn)。安全施工：必須圍擋，控制噪音垃圾，保證公共安全。竣工驗(yàn)收：完工后需組織驗(yàn)收并向相關(guān)部門(mén)報(bào)備，資料歸檔。四、對(duì)業(yè)主的重要建議第一步別找施工隊(duì)，先去 “區(qū)行政服務(wù)中心” 或 “區(qū)房管局” 窗口咨詢(xún)。務(wù)必聘請(qǐng)有對(duì)應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。施工中嚴(yán)格按批復(fù)方案來(lái)，隨時(shí)準(zhǔn)備接受檢查。總結(jié)：流程決定合法性。重要就是：先問(wèn)官方（查屬性、拿批文），再找專(zhuān)業(yè)的人（設(shè)計(jì)施工），按章辦事（安全風(fēng)貌），非常后備案。對(duì)于保護(hù)建筑，一步都不能錯(cuò)。